常见问题
什么是返佣回佣?
地产经纪帮客户买卖房产,从中抽取一定比例的收入叫佣金。返佣回佣就是地产经纪把部分佣金返还给买家客户。
返佣网提供高额买房返佣及低佣挂牌卖房,是否意味着你们的服务会大打折扣?
绝对不会!作为一名全职地产经纪,返佣网提供的全方位服务毫不逊色于任何大牌经纪和大型地产公司。在此基础上,返佣网同时提供高额买房返佣及卖房佣金折扣,这在市场上十分罕见,大部分地产公司及经纪是无法做到的。
经纪亲自带客户看房吗?
是的。返佣网经纪会亲自预约并带客户去看房。只不过客户需要自行解决交通问题,在预约的时间内到达约看的房源,返佣网经纪一般情况下不提供接送。
买房返佣的钱源自何处,作为我的买方经纪,返佣网会向我收取任何额外费用吗?卖家为了在最短时间内把房产卖个好价钱,会以支付佣金的方式激励卖方经纪及买方经纪。因此,通常情况下,买家不需要向买家经纪支付任何费用,但是也不排除有些时候,由于卖家提供给买方经纪的佣金很少甚至没有佣金,买方经纪在为买方提供服务的前提下,会向买方收取费用。
返佣网和所在地产公司的分账比例是多少?
公司10%,经纪90%。
买房返佣金额如果计算?
客户最终收到的买房返佣金额由三个因素决定:
买房返佣金额 = 房屋成交价(扣除HST) X买方经纪佣金的90% X 返佣比例
返佣回佣合法吗?
绝对合法。安省房地产监督管理委员会(RECO),在《2002 年房地产和商业经纪人法案》The Real Estate and Business Brokers Act(REBBA 2002)明确指出,允许地产经纪给房地产交易中的任何一方返还佣金,买家是房地产交易中的当事人,收取返佣回佣是完全合法的。
返佣网买房返佣是否有任何条件限制?
是的,要拿到返佣要满足一定的条件。以下是关于返佣网买房返佣的条件、限制及要求的完整列表。
买房客户何时能收到返佣支票?
返佣网所在地产公司会在房产成功交接30个工作日后,给客户寄出返佣支票。
买房客户如何实现返佣金额最大化?
买家在决定“必看房源”让经纪带领看房之前要多方面考虑。返佣网经纪会竭尽全力帮助客户精确匹配感兴趣的房源,避免漫无目的浪费时间精力机会,促使买房返佣金额最大化。
买房客户是否必须与返佣网签订购房代理协议?
是的。没有购房代理协议,返佣网所在地产公司就不能给客户开返佣支票。 另外,不签订购房代理协议,我们无法开始为客户寻找合适的房源。
客户自己去看开放日房屋,或者直接找挂牌经纪约看房屋,但是最终通过返佣网买下次房屋,是否会影响到给客户的返佣?
如果客户自己看房时,不告知对方经纪,客户已经与返佣网签订了独家购房代理协议,并且返佣网经纪目前正积极为客户提供买房服务,那么这样做的后果是会影响到返佣网给客户的返佣。
我目前有另外一位地产经纪为我服务,但他不提供返佣。为了拿到返佣,我能否立即停止与他的合作,转而请你做我的买房经纪?
如果你与原经纪地产公司签订过购房代理合同,那么你应该尊重合同,继续与这位经纪合作。如果你没有签订过任何购房代理合同,你可以随时自由更换经纪。但是如果原经纪已经带你看过你打算购买的房屋,即使你们之间没有签订过任何合同,对此房屋的购买,你仍然应该继续和他合作。除此之外,原经纪没有带你看过的任何房屋,你有权利选择其他经纪为你服务。
如果一个房产有多于一位买家,是否每位买家都会收到返佣?
不是。每个成功交易的房产只能返佣给一位买家,而且返佣只能支付给名字登记在购房合同里的买家。
客户购买新建房或楼花是否有返佣?
只要开发商提供不低于2%的佣金给返佣网经纪,客户就有返佣。另外,根据开发商的规则,客户第一次与开发商接触,必须有返佣网经纪到场陪同,而且要在开发商那里登记为客户的代理经纪,客户才能从返佣网拿到返佣。
客户能否使用返佣冲抵部分购房首付或押金?
不能。返佣只有在房产交易结束成功过户后才会支付,因此不能用作购房首付或押金。待交易结束客户收到返佣后,就可以自行决定如何使用这笔返佣,甚至可以用来提前付清部分按揭贷款。
客户买房和卖房都使用返佣网做代理经纪,是否可以同时拿到买房返佣及享受卖房低佣?
当然可以!客户可以同时享受高额返佣及卖房低佣。
作为卖家,是否必须提供买方经纪2.5%佣金?
提供多少佣金给买方经纪完全取决于卖家。就目前大多伦多地区市场来说,大部分卖家都提供2.5%佣金给买方经纪。如果卖家提供的佣金低于这个标准,无疑会损失一些潜在的优质买家,因为许多买家经纪不会把这样的房源推荐给买家。
如果使用返佣网做我的卖房经纪,你们是否会把我的房子推荐给你们的买房返佣客户?
绝对推荐! 把客户的房产向尽量多的潜在买家推荐,是作为卖房经纪的首要任务。通过返佣网挂牌后,我们会在第一时间把房产向我们的买房返佣客户推荐。
卖房时要考虑的最重要因素是什么?
价格是最重要的考虑因素,它决定了此房源是否会出现在潜在买家的看房清单里。因此,卖家应该明白房屋价值是由买家根据市场情况决定的。价格合理有助于吸引潜在买家,并在最短时间内促成交易,为卖家赢取最大利益。
什么是返佣回佣?
地产经纪帮客户买卖房产,从中抽取一定比例的收入叫佣金。返佣回佣就是地产经纪把部分佣金返还给买家客户。
返佣网提供高额买房返佣及低佣挂牌卖房,是否意味着你们的服务会大打折扣?
绝对不会!作为一名全职地产经纪,返佣网提供的全方位服务毫不逊色于任何大牌经纪和大型地产公司。在此基础上,返佣网同时提供高额买房返佣及卖房佣金折扣,这在市场上十分罕见,大部分地产公司及经纪是无法做到的。
经纪亲自带客户看房吗?
是的。返佣网经纪会亲自预约并带客户去看房。只不过客户需要自行解决交通问题,在预约的时间内到达约看的房源,返佣网经纪一般情况下不提供接送。
买房返佣的钱源自何处,作为我的买方经纪,返佣网会向我收取任何额外费用吗?卖家为了在最短时间内把房产卖个好价钱,会以支付佣金的方式激励卖方经纪及买方经纪。因此,通常情况下,买家不需要向买家经纪支付任何费用,但是也不排除有些时候,由于卖家提供给买方经纪的佣金很少甚至没有佣金,买方经纪在为买方提供服务的前提下,会向买方收取费用。
返佣网和所在地产公司的分账比例是多少?
公司10%,经纪90%。
买房返佣金额如果计算?
客户最终收到的买房返佣金额由三个因素决定:
- 房屋成交价(如果HST适用,还需扣除)。
- 卖方支付给买方经纪地产公司总佣金的90%。
- 房屋成交前,经纪带买家看房数量。
买房返佣金额 = 房屋成交价(扣除HST) X买方经纪佣金的90% X 返佣比例
返佣回佣合法吗?
绝对合法。安省房地产监督管理委员会(RECO),在《2002 年房地产和商业经纪人法案》The Real Estate and Business Brokers Act(REBBA 2002)明确指出,允许地产经纪给房地产交易中的任何一方返还佣金,买家是房地产交易中的当事人,收取返佣回佣是完全合法的。
返佣网买房返佣是否有任何条件限制?
是的,要拿到返佣要满足一定的条件。以下是关于返佣网买房返佣的条件、限制及要求的完整列表。
- 买家必须与返佣网所在地产公司签订购房代理协议,而且所购房产卖家提供的买方佣金不低于成交价的2%。
- 买家必须签署一份声明,确认委托返佣网代理购买的房产,之前并没有任何其它地产公司及经纪推荐过,或带领看过。
- 如果返佣网收到任何其它地产公司及经纪的有效索赔,对方有证据显示确实曾经推荐或带领买家看过最终由返佣网代理购买的房产,买家同意在3个工作日内归还收到的所有返佣。
- 具体返佣金额由成交前,经纪带客户看房数量决定,返佣比例从成交价的20%至50%不等。
- 买房返佣金额的计算:房屋成交价扣除HST(如果适用),乘以卖方或开发商支付给买方经纪地产公司总佣金的90%,最后再乘以对应的返佣比例。
- 返佣只能支付给名字登记在购房合同里的买家。
- 通过返佣网购买以下房产没有返佣:公寓楼花VIP预售,以及返佣网经纪挂牌代理出售的物业。
- 买房返佣不可与返佣网其它优惠并用。
- 返佣网承诺买房返佣,返佣支票由返佣网所在地产公司直接签发。
买房客户何时能收到返佣支票?
返佣网所在地产公司会在房产成功交接30个工作日后,给客户寄出返佣支票。
买房客户如何实现返佣金额最大化?
买家在决定“必看房源”让经纪带领看房之前要多方面考虑。返佣网经纪会竭尽全力帮助客户精确匹配感兴趣的房源,避免漫无目的浪费时间精力机会,促使买房返佣金额最大化。
买房客户是否必须与返佣网签订购房代理协议?
是的。没有购房代理协议,返佣网所在地产公司就不能给客户开返佣支票。 另外,不签订购房代理协议,我们无法开始为客户寻找合适的房源。
客户自己去看开放日房屋,或者直接找挂牌经纪约看房屋,但是最终通过返佣网买下次房屋,是否会影响到给客户的返佣?
如果客户自己看房时,不告知对方经纪,客户已经与返佣网签订了独家购房代理协议,并且返佣网经纪目前正积极为客户提供买房服务,那么这样做的后果是会影响到返佣网给客户的返佣。
我目前有另外一位地产经纪为我服务,但他不提供返佣。为了拿到返佣,我能否立即停止与他的合作,转而请你做我的买房经纪?
如果你与原经纪地产公司签订过购房代理合同,那么你应该尊重合同,继续与这位经纪合作。如果你没有签订过任何购房代理合同,你可以随时自由更换经纪。但是如果原经纪已经带你看过你打算购买的房屋,即使你们之间没有签订过任何合同,对此房屋的购买,你仍然应该继续和他合作。除此之外,原经纪没有带你看过的任何房屋,你有权利选择其他经纪为你服务。
如果一个房产有多于一位买家,是否每位买家都会收到返佣?
不是。每个成功交易的房产只能返佣给一位买家,而且返佣只能支付给名字登记在购房合同里的买家。
客户购买新建房或楼花是否有返佣?
只要开发商提供不低于2%的佣金给返佣网经纪,客户就有返佣。另外,根据开发商的规则,客户第一次与开发商接触,必须有返佣网经纪到场陪同,而且要在开发商那里登记为客户的代理经纪,客户才能从返佣网拿到返佣。
客户能否使用返佣冲抵部分购房首付或押金?
不能。返佣只有在房产交易结束成功过户后才会支付,因此不能用作购房首付或押金。待交易结束客户收到返佣后,就可以自行决定如何使用这笔返佣,甚至可以用来提前付清部分按揭贷款。
客户买房和卖房都使用返佣网做代理经纪,是否可以同时拿到买房返佣及享受卖房低佣?
当然可以!客户可以同时享受高额返佣及卖房低佣。
作为卖家,是否必须提供买方经纪2.5%佣金?
提供多少佣金给买方经纪完全取决于卖家。就目前大多伦多地区市场来说,大部分卖家都提供2.5%佣金给买方经纪。如果卖家提供的佣金低于这个标准,无疑会损失一些潜在的优质买家,因为许多买家经纪不会把这样的房源推荐给买家。
如果使用返佣网做我的卖房经纪,你们是否会把我的房子推荐给你们的买房返佣客户?
绝对推荐! 把客户的房产向尽量多的潜在买家推荐,是作为卖房经纪的首要任务。通过返佣网挂牌后,我们会在第一时间把房产向我们的买房返佣客户推荐。
卖房时要考虑的最重要因素是什么?
价格是最重要的考虑因素,它决定了此房源是否会出现在潜在买家的看房清单里。因此,卖家应该明白房屋价值是由买家根据市场情况决定的。价格合理有助于吸引潜在买家,并在最短时间内促成交易,为卖家赢取最大利益。